十分经典89平方米三房设计户型..ppt 40页

2020-03-13 体育在线新闻 阅读

  设计创新 89平方米三房系列(14)中高层三户 设计创新 89平方米三房系列(15)中高层三户 设计创新 89平方米三房系列(16)中高层四户 设计创新 89平方米三房系列(18)中高层四户 成本局部 成本的影响 平装修成本的影响 其他成本影响 成本局部 户型大年夜小成本比拟 : 为剖析比拟户型与成本和关系,以南京市的东郊小镇多层为例,现将有关直接与“户”有关的成本列举以下,分歧户型面积成本差异剖析: 90平方户型成本=21270/90=236元/平米; 100平米户型成本=21270/100=213元/平米,比89户型成本降低23元/平米; 110平米户型成本=21270/110=193元/平米,比89户型成本降低43元/平米; 120平米户型成本=21270/120=177元/平米,比89户型成本降低59元/平米; 130平米户型成本=21270/150=164元/平米,比89户型成本降低72元/平米; 以上费用只是与“户”直接相干的成本,楼梯间建安成本和配套费用。其他成本与户型(如开间、进深等)也有关系,但就砖混结构来讲,按平方米造价而言,差异应不大年夜。假设是框架结构且内隔墙可以不做,则户型越大年夜,成本越低。 户型大年夜小的成本差异在小高层、高层上表现的将越发清晰,如要添加电梯等费用的分摊等。 成本局部 各类户型平装修工程成本比拟分歧: 因为室庐装修中卫生间、厨房间的装修成本要大年夜大年夜高于其他房间的装修成本。因此在其他房间装修用材规范相反的状况下,卫生间、厨房间所占的面积比例越小,则成本越高;假设采取两卫单位成本会添加,在此仅思考直接成本剖析。     户型 成本构成(元/平米)   A1 B2 C1 84.44平米(二房二厅一卫) 104.92平米(三房二厅一卫) 113.36平米(三房二厅二卫) 甲方独自分包局部 187.58 168.54 184.69 甲供材局部 96.01 79.69 114.78 工程施工费用 170 170 170 其他费用 40.92 36.76 35.48 算计 494.51 454.99 504.96 成本局部 其他成本影响 : 异样面宽条件,户型面积减小,进深减小将会招致容积率降低。 总的修建面积不变的状况下,户型面积减小,将招致户数添加,人口密度添加,社区配套会添加,典范目标是停车数的添加,也会招致成本上升,特别是车位发卖难度较大年夜的楼盘,压力增大年夜。 户数增多,发卖口相干部分的任务量会添加;总价降低、门槛降低,有能够客户的层次降低,会加大年夜公司包罗物业的办理难度,终究也反应为成本添加。 感谢大年夜家 团体体会 / 仅供参考 / 相互进修 89平方米三房设计 2011 户型设计专题研究系列 配景 学术上并没有中大年夜户型的准肯定义,然则在国家三次政策的下发后,市场上末尾了中大年夜户型的说法。实践上中大年夜户型关心两个户型面积数据90、120(144),也就是90平方米以下的户型、 120(144)平方米以下的通俗室庐户型,因为144平方米以内还有较大年夜的发扬空间,通俗室庐通俗来讲也在144平方米以内,所以中大年夜户型研究的主如果90平方米以下的户型,作为主力市场而言主要研究60~90之间的两房、三房户型。    目次 市场局部 设计局部 成本局部 市场局部 否定之否定概念 户型大年夜小的决定要素 否定之否定、轮回上升:户型面积的变更过程及剖析, 个中的规律具有特点,各城市都邑有这个过程。 小……大年夜……小……大年夜……小 计划经济年代 开展早期:地价低、房价低 房价下跌:总价要素 郊区化:房价不高、温馨 房价再涨:客户变更 市场局部 市场局部 户型大年夜小的决定要素: 楼盘全部 1/地块……天文位置、资本(城市中间、郊区、地铁口、景不美观等) 2/竞争情况……市场状况、竞争敌手(近况产品、计谋) 3/公司……开辟思路、项目定位(层次、发卖速度、品牌) 4/政策等其他要素 楼盘外部 1/资本分派 2/具体的状况 设计局部 设计办法 设计存眷点 设计创新 设计局部 增加公共交通面积 1/一梯多户的状况、走道的处理 2/小高层、高层的状况(装备间、管井) 3/首层入户门厅的处理 增加户内交通面积 1/户型组合方法 2/走道的处理 3/客户的感触感染(进口玄关、客堂与餐厅、主卧室的入户) 依据功用分派面积,分清主次,强调功用的复合性。 1/书房与卧室的复合 2/卫生间功用的离开,处理抵触。 设计办法 设计局部 面积的梯级、房间尺寸的婚配 1/客堂、主卧室 2/厨房、卫生间 规范请求、应用请求……最小尺寸、面积请求 1/厨房、卫生间 2/客堂的家具安插、流线可行 结构方法的影响 1/砖混、框架、异型框架的墙厚变更 2/厨房、卫生间的面砖、抹灰厚度 家具尺寸的变更 1/电视机采取液晶、尺寸在变大年夜、变薄。 2/床的

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